富貴逼人來

記者陳韋帆／台北報導

▲劉佩真表示，在各種利空因素下，台灣房市交易動能至少將沉寂半年。（圖／劉佩真提供）

台經院今(25)日發布10月景氣動向調查，台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出，「建商、代銷雖然在928檔期推案爆量8,080億，但面對升息、股匯市波動、通膨、打炒房、兩岸情勢等壓力，買方進入保守狀態，推估至少將持續半年。」

劉佩真表示，本月營建業中，營造、不動產業者皆看壞房市景氣。房市表現方面，2022年9月六都建物買賣移轉件數月增率為-4.2%，主要是反映大環境依舊壓制整體房市買氣的表現，也就是即便時序來到928檔期傳統旺季。

她指出，海悅、愛山林、甲桂林、新聯陽等四大不動產代銷公司，928檔期新建案推案量逾2,345億元，而全台928檔期推案量達到8,080億元，年增率高達41.2%，創下2017年統計以來的新高紀錄。

劉佩真分析，全台新建案之所以推案爆量，主要是由於329檔期、520檔期適逢央行開始升息、俄烏戰爭延續時間較預期為久、本土疫情於第二季大噴發，導致不動產開發商將推案延緩，因而使得928檔期的推案規模出現大幅增長的局面，同時需求面亦有部分遞延性的剛性買盤浮現所致。

展望未來半年，她說，房市依舊壟罩於我國央行再度升息、營建業缺工缺料問題仍未解、內政部《平均地權條例》送立法院審查、銀行對於房市相關的貸款態度仍謹慎、兩岸關係依舊緊繃、通膨居高不下侵蝕民眾實質經常性薪資水準、國內外股匯市波動劇烈、國內打炒房政策持續壓抑市場非自用買盤等陰霾，故未來半年國內房市景氣多瀰漫保守、觀望的氛圍。

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